Acheter un bien à rénover, et si vous vous lanciez maintenant ?

Taux d’intérêt particulièrement bas, PTZ élargi, les experts sont unanimes, c’est LE bon moment pour investir dans la pierre. La reprise est telle que le meilleur investissement consiste dorénavant à acheter un bien à rénover. Ce type d’acquisition, à mi-chemin entre le neuf et l’ancien, comporte en effet bien des avantages.

Idéal pour un petit budget

Le premier avantage à noter est bien évidemment le prix. Cela coute moins cher d’acquérir une maison ou un appartement à rénover que d’acquérir un bien immobilier neuf ou de se lancer dans la construction. En cherchant bien vous pourriez aussi trouver un logement dans un quartier plaisant, idéalement situé et à un prix très abordable.

  • Ces biens à rénover ne subissent aucune décote. La valeur s’estime en prenant comme base le prix du mètre carré en bon état auquel on enlève une somme variant entre 500 et 800 €.
  • Acheter un appartement ou une maison à rénover vous permet d’économiser au niveau des taxes et sur les frais de notaire qui sont indexés sur le prix d’achat.Logiquement, cela est moins élevé que lors d’un achat pour du neuf.
  • Par ailleurs, vous bénéficiez aussi de la TVA réduite à 10 % contre 20 % dans le neuf.
  • Enfin, il est important de savoir que l’achat d’un bien immobilier à rénover offre certains avantages fiscaux.

Créez le nid douillet dont vous avez toujours rêvé

Le deuxième avantage est que le bien à rénover sera personnalisable. Vous aurez en effet la possibilité de choisir les couleurs, la décoration, l’agencement, les matériaux pour avoir une maison qui vous ressemble.

Si le bien est déjà isolé et que les branchements d’eau et d’électricité sont effectués, vous pourrez vous y installer et faire les travaux selon vos possibilités financières et à votre rythme.

Si vous choisissez de réaliser des travaux pour l’optimisation énergétique afin derendre votre habitat plus écologique et plus économique, vous pourrez bénéficier de prêt à taux zéro ou de crédit d’impôt.

Petite astuce : pour la rénovation d’un bien

Contrairement à une construction neuve, la rénovation commence toujours par le toit. Il vous faut tout d’abord évaluer l’état de la couverture et de la charpente, puis de l’isolation sous toiture, et enfin des murs.

Mettre un appartement à rénover en location

Si vous avez aussi dans l’idée d’arrondir vos fins de mois, il vous est aussi possible de mettre le bien rénové en location. Vous aurez alors le choix de passer par une agence ou non.

L’agence se chargera de gérer votre bien, mais cela présente un inconvénient : vous devrez payer des frais d’entrée et elle vous prendra une commission sur le loyer.

Si vous avez le temps et que vous souhaitez faire de réels profits sur votre bien rénové, il est préférable de louer sans agence. Et pour trouver un locataire sans agence, plusieurs moyens plus ou moins efficaces sont à votre disposition : les petites annonces, les plateformes de vente de maison à rénover, le bouche-à-oreille, etc.

Où acheter son bien immobilier à rénover ?

Surfant sur un dynamisme extraordinaire et un cadre de vie particulièrement agréable, Nantes a conquis plus d’un. Actuellement,le prix du mètre carré est parmi les plus bas en France : 3000 € en moyenne. De quoi susciter l’engouement des investisseurs prêt à acheter un appartement pour louer à Nantes.

acheter-un-bien-a-renover-2

Les quelques précautions à prendre

Avant d’acheter une maison ou un appartement à rénover, il est conseillé de toujours faire un état des lieux pour vérifier :

  • l’état de la structure
  • l’humidité
  • les matériaux nocifs
  • la performance thermique, etc.

Cela permettra de définir l’importance et les priorités des travaux.Réclamez les diagnostics obligatoires qui vous donneront un aperçu des faiblesses de l’habitation.