Comment faire un bon investissement immobilier ?

Une solution pour chaque investisseur

Une scpi est une société qui regroupe les moyens financiers de ses adhérents pour investir dans des projets immobiliers. Elle achète des biens existants, acquiert des terrains de construction, restructure des immeubles, construit des biens neufs pour ensuite les exploiter par la location ou dégager une plus-value par la revente.

L’investisseur qui lui confie ses fonds est complètement dégagé de toute action sur le terrain et perçoit des revenus en fonction des résultats de l’ensemble des opérations réalisées.

Elle est gérée par des spécialistes en matière immobilière qui, par la mutualisation des moyens, possède des atouts majeurs pour la négociation des coûts à tous les niveaux. Elle a à sa disposition des experts en fiscalité, en gestion de patrimoine, en promotion immobilière et en gestion locative.

Il existe différentes sortes de sociétés civiles de placement immobilier adaptés au profil particulier de chaque investisseur. La première démarche consiste à bien cerner ce profil pour s’assurer de la réussite de son placement. Investir pour défiscaliser ou investir pour obtenir un rendement immédiat ou encore une plus-value à long terme, voire dans un domaine correspondant à ses convictions personnelles, suppose une étude préalable bien menée.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Faire un placement dans l’immobilier, c’est avant tout la tranquillité. L’investisseur n’intervient à aucun stade. Il ne gère que ses revenus qui sont soumis à la fiscalité immobilière traditionnelle et qui lui sont servis régulièrement tout au long de l’année. Selon le choix qu’il aura fait, il pourra bénéficier des déductions fiscales des différents dispositifs en vigueur et les cumuler avec les intérêts d’emprunt si son placement a été fait à crédit.

Tout comme pour un achat individuel, le déficit foncier sera déductible dans une certaine limite annuellement et reportable sur dix ans. Par contre, la scpi est en mesure investir et gérer des biens dans un très large périmètre géographique, voire international, répartissant ainsi les risques sur un grand nombre d’immeubles et mettant à profit des opportunités particulières ou des fiscalités favorables.

Par exemple, lorsqu’un locataire fait défaut ou ne fait pas face au règlement de ses loyers, le propriétaire individuel sera immédiatement pénalisé. Alors que là, non seulement les moyens d’intervention seront plus efficaces, mais le risque sera amoindri par la masse des biens gérés.

Les spécialistes sauront dénicher les affaires intéressantes dans des secteurs à dynamiser ou dans des investissements technologiques selon leur connaissance pointue des demandes du marché immobilier, ce qui suppose d’être renseigné en permanence efficacement et qui n’est pas à la portée du simple particulier.